◎「アパートの活用」ではこちらを参考にしてください。

◎「地貸し・テナントの活用」ではこちらを参考にしてください。
【1km圏内でお考え下さい。】
1）国道に面している。もしくは道路が広く交通量がある。
2）3年以内に新しい店舗ができた（パチンコ店・GSなどは除く）
3）周辺に住宅街がある。（規模はご自身の判断に委ねます）
4）国道・広い道路は1車線だが、渋滞はそれほど無い。（1車線の方のみ）
5）歩道橋や陸橋が近くにない。

大体このくらいでしょうか。
テナント・店舗に関しては、いずれは衰退の時期が必ず来ます。
その為、特に上記の2）に該当しない方は、
周辺にこの業種が足りない、これが来たら便利と思わない限りは、
活用を控えた方がよろしかと思われます。
その場合はアパートで検討してみてください。
後は、皆様のご判断ですが、渋滞がよくある通りでお店には中々入りたくないですよね。

しっかりと、ご判断頂きたいと思います。